【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて -17.0％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 115.8 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。迫川駅、備前田井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは迫川駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(迫川駅、備前田井駅)は +33.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早島駅、宇野駅)は -38.7 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.4 分 → 2021年 36.5 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 36.5万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (106坪) |
| 大元駅 | 36.7万/坪 (93.8坪) | 43.3万/坪 (178坪) | 41.6万/坪 (51.1坪) |
| 備前西市駅 | 21.7万/坪 (127坪) | 29.6万/坪 (97.4坪) | 28.2万/坪 (162坪) |
| 妹尾駅 | 12.4万/坪 (143坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 14.5万/坪 (198坪) |
| 備中箕島駅 | 9.4万/坪 (97.9坪) | 11.2万/坪 (78.7坪) | 8.1万/坪 (123坪) |
| 早島駅 | 12.0万/坪 (148坪) | 20.9万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (75.1坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 13.6万/坪 (113坪) | 16.3万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (122坪) |
| 彦崎駅 | - | 10.1万/坪 (218坪) | - |
| 備前片岡駅 | - | 10.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 迫川駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 10.8万/坪 (68.1坪) | 0.29万/坪 (136坪) |
| 常山駅 | 14.9万/坪 (48.4坪) | 12.8万/坪 (49.9坪) | 9.6万/坪 (141坪) |
| 八浜駅 | 14.3万/坪 (57.5坪) | 17.4万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 備前田井駅 | 6.9万/坪 (214坪) | 5.5万/坪 (132坪) | - |
| 宇野駅 | 10.4万/坪 (49.9坪) | 15.8万/坪 (85.8坪) | 12.4万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
迫川駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.1 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
備前田井駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 132.1 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 74.8 分 → 2021年 21.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
早島駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
早島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 131.1 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 23.8 分、+87.5 ％と大きく増加)
宇野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 85.8 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 24.5 分、-29.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示