【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 398 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 104.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。備中箕島駅、早島駅、常山駅、八浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前片岡駅で昨年に比べ +1170.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前片岡駅、彦崎駅)は +783.3 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅、宇野駅)は -8.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) | 31.1万/坪 (119坪) |
| 大元駅 | 50.6万/坪 (130坪) | 48.3万/坪 (65.9坪) | 38.0万/坪 (98.9坪) |
| 備前西市駅 | 29.8万/坪 (106坪) | 26.8万/坪 (141坪) | 23.1万/坪 (114坪) |
| 妹尾駅 | 18.0万/坪 (78.9坪) | 15.5万/坪 (112坪) | 16.2万/坪 (81.2坪) |
| 備中箕島駅 | 8.5万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (133坪) |
| 早島駅 | 16.9万/坪 (193坪) | 12.8万/坪 (132坪) | 11.0万/坪 (155坪) |
| 久々原駅 | 8.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 茶屋町駅 | 17.0万/坪 (114坪) | 17.6万/坪 (125坪) | 17.1万/坪 (105坪) |
| 彦崎駅 | 12.6万/坪 (134坪) | 2.5万/坪 (18.2坪) | 2.0万/坪 (182坪) |
| 備前片岡駅 | 6.8万/坪 (139坪) | 0.5万/坪 (188坪) | 6.3万/坪 (167坪) |
| 迫川駅 | 9.3万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (153坪) | 10.5万/坪 (77.6坪) |
| 常山駅 | 12.7万/坪 (134坪) | 7.0万/坪 (149坪) | 8.2万/坪 (143坪) |
| 八浜駅 | 8.4万/坪 (53.4坪) | 6.0万/坪 (93.0坪) | 7.8万/坪 (166坪) |
| 備前田井駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 13.3万/坪 (88.0坪) |
| 宇野駅 | 10.4万/坪 (94.3坪) | 11.0万/坪 (72.5坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前片岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +1170.9 ％)
備前片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1170.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 187.6 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.4 分、+33.7 ％と大きく増加)
彦崎駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +395.7 ％)
彦崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +395.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 18.2 坪から +637.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 19.5 分、+875.0 ％と大きく増加)
備前田井駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 164.9 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.3 分 → 2020年 67.6 分、+31.6 ％と大きく増加)
宇野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 72.5 坪から +30.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示