【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -43.1％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 105.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +31.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +8.1 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 51.8万/坪 (100坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 新倉敷駅 | 11.4万/坪 (121坪) | 10.5万/坪 (113坪) | 11.4万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 103.0 坪から -2.8 ％減)。
新倉敷駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 112.7 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.7 分 → 2024年 24.4 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示