【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 228 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 107.9 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -16.7 %、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -15.2 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -16.7 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 43.1 分 → 2022年 48.0 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.2%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 31.6万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) |
新倉敷駅 | 11.4万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.2%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 141.3 坪から -1.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 1.5 %)
岡山駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 91.5 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示