【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 123.7 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +15.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 新倉敷駅 | 13.1万/坪 (178坪) | 11.3万/坪 (93.6坪) | 11.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.8 坪 (昨年 93.6 坪から +90.0 ％増)。
岡山駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 134.1 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 55.3 分 → 2024年 49.2 分、-10.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示