【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 109.1 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +35.0 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +34.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 45.9万/坪 (91.2坪) | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) |
| 新倉敷駅 | 14.5万/坪 (95.0坪) | 10.8万/坪 (126坪) | 11.9万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 102.7 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.5 分 → 2023年 45.5 分、-11.6 ％と減少)
新倉敷駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 125.8 坪から -24.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示