【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +10.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 89.9 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +5.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) | 36.3万/坪 (127坪) |
| 新倉敷駅 | 16.4万/坪 (87.5坪) | 16.3万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 76.8 坪から +26.9 ％増)。
新倉敷駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 165.2 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.7 分 → 2020年 25.7 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示