【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 183.4 坪から -41.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +215.0 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(清音駅、吉備真備駅)は +162.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田駅、早雲の里荏原駅)は -26.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 17.3 分、-22.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 19.6万/坪 (98.7坪) | 16.4万/坪 (176坪) | 13.8万/坪 (98.5坪) |
| 清音駅 | 11.0万/坪 (89.2坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 川辺宿駅 | - | 2.5万/坪 (287坪) | 6.5万/坪 (52.4坪) |
| 吉備真備駅 | 4.8万/坪 (59.5坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (82.9坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | - | 4.7万/坪 (175坪) |
| 小田駅 | 0.9万/坪 (269坪) | 2.4万/坪 (182坪) | 3.7万/坪 (77.1坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 3.0万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (258坪) | - |
| 井原駅 | 12.3万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (155坪) | 7.1万/坪 (158坪) |
| いずえ駅 | 7.3万/坪 (40.8坪) | - | 12.1万/坪 (52.9坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 0.17万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 72.1 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 15.2 分、+251.9 ％と大きく増加)
吉備真備駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +109.0 ％)
吉備真備駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 69.6 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 17.7 分、-41.1 ％と大きく減少)
小田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 181.5 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
早雲の里荏原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 257.6 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示