【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の井原鉄道 (総社駅~子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 117.5 坪から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。井原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原駅で昨年に比べ +13.1 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(井原駅、いずえ駅)は +5.2 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清音駅、小田駅)は -60.3 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 13.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.3 分 → 2023年 29.6 分、+17.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.2%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
総社駅 | 13.4万/坪 (129坪) | 14.8万/坪 (139坪) | 14.5万/坪 (98.0坪) |
清音駅 | 3.5万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (93.0坪) | 8.6万/坪 (109坪) |
川辺宿駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 6.3万/坪 (62.9坪) | 6.3万/坪 (114坪) |
吉備真備駅 | 5.1万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (78.2坪) | 6.6万/坪 (97.8坪) |
備中呉妹駅 | - | - | 6.0万/坪 (62.5坪) |
三谷駅 | - | 0.13万/坪 (233坪) | - |
矢掛駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | 5.4万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (116坪) |
小田駅 | 1.7万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (87.3坪) | 0.21万/坪 (281坪) |
早雲の里荏原駅 | 2.6万/坪 (257坪) | 2.6万/坪 (203坪) | 4.2万/坪 (93.3坪) |
井原駅 | 7.9万/坪 (119坪) | 6.9万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (134坪) |
いずえ駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (189坪) |
子守唄の里高屋駅 | 4.6万/坪 (137坪) | 7.8万/坪 (164坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 106.3 坪から +12.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 43.8 分、+37.7 %と大きく増加)
いずえ駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
いずえ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 125.8 坪から +5.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 %と増加)
清音駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.4%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 93.0 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 4.3 分、-80.5 %と大きく減少)
小田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.2%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 87.3 坪から +49.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.3 分 → 2023年 35.2 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示