【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 151.6 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川辺宿駅、三谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早雲の里荏原駅で昨年に比べ +1152.2 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(早雲の里荏原駅、備中呉妹駅)は +907.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢掛駅、子守唄の里高屋駅)は -73.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.0 分 → 2020年 27.6 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 14.1万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (189坪) | 14.0万/坪 (161坪) |
| 清音駅 | 11.3万/坪 (50.3坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (159坪) |
| 川辺宿駅 | 10.2万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (97.6坪) | - |
| 吉備真備駅 | 4.3万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (55.2坪) | 15.8万/坪 (95.7坪) |
| 備中呉妹駅 | 2.0万/坪 (154坪) | 0.26万/坪 (163坪) | - |
| 三谷駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 矢掛駅 | 1.0万/坪 (157坪) | 8.0万/坪 (77.4坪) | - |
| 小田駅 | - | 0.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 8.6万/坪 (51.4坪) | 0.7万/坪 (454坪) | 1.8万/坪 (265坪) |
| 井原駅 | 4.5万/坪 (240坪) | 4.6万/坪 (170坪) | 4.1万/坪 (126坪) |
| いずえ駅 | - | - | 9.9万/坪 (72.6坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 2.6万/坪 (239坪) | 6.3万/坪 (221坪) | 6.9万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早雲の里荏原駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1152.2 ％)
早雲の里荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1152.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 453.8 坪から -88.7 ％減)。
備中呉妹駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +663.6 ％)
備中呉妹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +663.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 163.4 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
矢掛駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
矢掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 77.4 坪から +103.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 120.0 分、+867.7 ％と大きく増加)
子守唄の里高屋駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 220.8 坪から +8.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示