【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 825 件(１年前(2020年)に比べて +2.1％( +17件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 104.5 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。禅昌寺駅、高山駅、飛騨国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛騨宮田駅で昨年に比べ +358.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛騨宮田駅、焼石駅)は +317.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨小坂駅、飛騨一ノ宮駅)は -77.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.1 ％ → 2021年 0.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.6万/坪 (109坪) | 16.1万/坪 (97.8坪) | 16.4万/坪 (102坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 14.3万/坪 (44.6坪) | 17.7万/坪 (58.7坪) | 15.7万/坪 (25.4坪) |
| 蘇原駅 | 18.1万/坪 (144坪) | 15.7万/坪 (110坪) | 17.2万/坪 (92.4坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 10.9万/坪 (110坪) | 12.5万/坪 (85.9坪) | 8.5万/坪 (83.9坪) |
| 坂祝駅 | 5.3万/坪 (153坪) | 5.6万/坪 (114坪) | 6.4万/坪 (95.5坪) |
| 美濃太田駅 | 10.9万/坪 (93.0坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (144坪) |
| 古井駅 | 7.2万/坪 (152坪) | 6.5万/坪 (148坪) | 7.1万/坪 (177坪) |
| 中川辺駅 | 6.5万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (76.2坪) | 3.5万/坪 (186坪) |
| 下麻生駅 | 2.1万/坪 (89.7坪) | 2.0万/坪 (147坪) | - |
| 上麻生駅 | 0.6万/坪 (44.6坪) | 1.5万/坪 (159坪) | 0.3万/坪 (263坪) |
| 白川口駅 | 2.0万/坪 (156坪) | 2.1万/坪 (173坪) | 1.4万/坪 (191坪) |
| 下油井駅 | 0.6万/坪 (499坪) | 0.9万/坪 (288坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 0.9万/坪 (124坪) | - | 1.4万/坪 (165坪) |
| 焼石駅 | 4.7万/坪 (21.2坪) | 1.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 下呂駅 | 4.9万/坪 (111坪) | 6.6万/坪 (283坪) | 4.5万/坪 (136坪) |
| 禅昌寺駅 | 3.0万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 飛騨萩原駅 | 3.1万/坪 (73.9坪) | 3.6万/坪 (209坪) | 3.3万/坪 (131坪) |
| 上呂駅 | - | 1.1万/坪 (65.0坪) | 1.6万/坪 (136坪) |
| 飛騨宮田駅 | 1.8万/坪 (215坪) | 0.4万/坪 (127坪) | - |
| 飛騨小坂駅 | 0.12万/坪 (306坪) | 0.6万/坪 (171坪) | 0.14万/坪 (229坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 0.8万/坪 (129坪) | 1.8万/坪 (71.3坪) | 1.2万/坪 (121坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | 1.3万/坪 (268坪) | 5.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 高山駅 | 13.8万/坪 (97.8坪) | 9.8万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 5.3万/坪 (141坪) | 3.6万/坪 (183坪) | 4.9万/坪 (200坪) |
| 飛騨古川駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 9.3万/坪 (86.0坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 杉崎駅 | 3.1万/坪 (114坪) | 5.5万/坪 (67.1坪) | 4.0万/坪 (158坪) |
| 飛騨細江駅 | 1.5万/坪 (37.8坪) | - | 0.3万/坪 (484坪) |
| 角川駅 | 0.3万/坪 (312坪) | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛騨宮田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +358.4 ％)
飛騨宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +358.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 127.1 坪から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.3 分、-55.6 ％と大きく減少)
焼石駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +275.9 ％)
焼石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 3.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
飛騨小坂駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 170.9 坪から +78.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 105.9 分 → 2021年 120.0 分、+13.3 ％と増加)
飛騨一ノ宮駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
飛騨一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 268.2 坪 (昨年 18.2 坪から +1377.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 69.2 分、+432.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示