【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて -3.0％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 102.7 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、古井駅、杉崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下麻生駅で昨年に比べ +127.1 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下麻生駅、杉崎駅)は +106.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨小坂駅、久々野駅)は -75.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.2万/坪 (107坪) | 15.6万/坪 (94.6坪) | 15.2万/坪 (113坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | 8.4万/坪 (81.7坪) | 9.9万/坪 (18.2坪) |
| 蘇原駅 | 18.6万/坪 (53.9坪) | 12.4万/坪 (126坪) | 14.7万/坪 (89.2坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 9.7万/坪 (228坪) | 10.2万/坪 (122坪) | 8.6万/坪 (98.3坪) |
| 坂祝駅 | 8.3万/坪 (53.9坪) | 7.7万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (119坪) |
| 美濃太田駅 | 12.5万/坪 (91.4坪) | 11.9万/坪 (74.1坪) | 5.8万/坪 (211坪) |
| 古井駅 | 7.7万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (164坪) | 7.5万/坪 (330坪) |
| 中川辺駅 | - | 5.0万/坪 (154坪) | - |
| 下麻生駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 0.6万/坪 (160坪) | - |
| 上麻生駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (163坪) |
| 白川口駅 | - | 0.9万/坪 (71.8坪) | - |
| 下油井駅 | - | 1.0万/坪 (348坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 0.8万/坪 (99.8坪) | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 焼石駅 | 4.7万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 下呂駅 | 3.2万/坪 (94.5坪) | - | 6.3万/坪 (43.9坪) |
| 禅昌寺駅 | 3.2万/坪 (121坪) | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 5.3万/坪 (68.1坪) | 4.5万/坪 (89.2坪) | 4.5万/坪 (68.1坪) |
| 上呂駅 | - | - | 1.6万/坪 (136坪) |
| 飛騨宮田駅 | 1.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 0.24万/坪 (424坪) | 4.2万/坪 (154坪) | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 0.5万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (59.7坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 9.5万/坪 (98.2坪) | 10.8万/坪 (77.4坪) | 10.1万/坪 (107坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 8.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 飛騨古川駅 | 6.7万/坪 (170坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 杉崎駅 | 5.4万/坪 (28.0坪) | 2.9万/坪 (201坪) | - |
| 飛騨細江駅 | - | - | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下麻生駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +127.1 ％)
下麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 160.3 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 2.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
杉崎駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
杉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 201.2 坪から -86.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 64.5 分 → 2021年 120.0 分、+86.0 ％と大きく増加)
飛騨小坂駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 154.3 坪から +174.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 120.0 分、+1233.3 ％と大きく増加)
久々野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
久々野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.7 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 120.0 分、+585.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示