【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 104.9 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(多治見駅)は +19.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(根本駅)は -76.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 25.8 分、+22.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 16.9万/坪 (73.8坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 14.5万/坪 (73.1坪) |
| 小泉駅 | - | 14.7万/坪 (85.1坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 根本駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (68.8坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 姫駅 | - | 12.1万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (91.8坪) |
| 下切駅 | - | 6.5万/坪 (123坪) | 3.7万/坪 (162坪) |
| 可児駅 | - | - | 6.8万/坪 (189坪) |
| 美濃川合駅 | 6.9万/坪 (101坪) | - | 8.7万/坪 (71.1坪) |
| 美濃太田駅 | 7.7万/坪 (52.6坪) | 12.5万/坪 (108坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 129.3 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.2 分 → 2024年 37.9 分、+56.4 ％と大きく増加)
根本駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 68.8 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 12.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示