【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 87.0 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃川合駅、美濃太田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃太田駅、美濃川合駅)は +14.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫駅、下切駅)は -31.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.1 分 → 2020年 27.8 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 10.5万/坪 (97.9坪) | 12.3万/坪 (81.4坪) | 8.9万/坪 (115坪) |
| 小泉駅 | 10.4万/坪 (65.0坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (118坪) |
| 根本駅 | 6.4万/坪 (73.2坪) | 8.6万/坪 (92.8坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) |
| 姫駅 | 7.5万/坪 (99.8坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
| 下切駅 | 7.6万/坪 (68.1坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (104坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 13.5万/坪 (63.5坪) | 12.2万/坪 (48.4坪) | 7.5万/坪 (65.0坪) |
| 美濃太田駅 | 10.6万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 98.2 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.2 分 → 2020年 20.0 分、+16.6 ％と増加)
美濃川合駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
姫駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 78.7 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.7 分、-31.1 ％と大きく減少)
下切駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 63.5 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 18.5 分、+131.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示