【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 111.9 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新羽島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は +23.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -19.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.4 分 → 2022年 34.8 分、+79.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 6.9万/坪 (126坪) | 8.5万/坪 (93.2坪) | 3.0万/坪 (110坪) |
| 新羽島駅 | 10.2万/坪 (87.9坪) | 8.2万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 130.7 坪から -32.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.4 分 → 2022年 43.3 分、+123.2 ％と大きく増加)
江吉良駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 93.2 坪から +35.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示