【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて +17.4%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 134.3 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。江吉良駅、新羽島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ -3.6 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は -0.3 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -3.6 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 9.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 31.4 分、+65.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +54.5%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 7.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
新羽島駅 | 8.9万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (161坪) | 5.8万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 108.7 坪から +38.9 %増)。
新羽島駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +54.5%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 161.0 坪から -35.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.3 分 → 2022年 40.6 分、+82.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示