【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 87.7 坪から +27.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新羽島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ -7.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は +180.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -7.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.5 分 → 2021年 19.4 分、-46.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 8.5万/坪 (93.2坪) | 3.0万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (42.4坪) |
| 新羽島駅 | 8.2万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (65.5坪) | 8.8万/坪 (202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +180.5 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 109.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.4 分、-35.3 ％と大きく減少)
新羽島駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 65.5 坪から +99.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.0 分 → 2021年 19.4 分、-54.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示