【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 227.3 坪 (昨年 210.0 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -18.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.8 分 → 2022年 23.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 2.5万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (164坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.0万/坪 (238坪) | 3.0万/坪 (196坪) | 2.2万/坪 (235坪) |
| 甲斐大泉駅 | 2.7万/坪 (233坪) | 2.6万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (321坪) |
| 清里駅 | - | 1.0万/坪 (437坪) | 2.4万/坪 (216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.4 坪 (昨年 196.0 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.1 分 → 2022年 22.8 分、-12.6 ％と減少)
小淵沢駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 190.7 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.7 分 → 2022年 28.5 分、-10.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示