【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 210.0 坪 (昨年 214.7 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅、甲斐小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +34.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -59.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 29.8 分、+24.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 3.1万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (164坪) | 2.1万/坪 (318坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.0万/坪 (196坪) | 2.2万/坪 (235坪) | 2.1万/坪 (192坪) |
| 甲斐大泉駅 | 2.6万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (321坪) | 3.2万/坪 (131坪) |
| 清里駅 | 1.0万/坪 (437坪) | 2.4万/坪 (216坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 196.0 坪 (昨年 234.6 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.3 分 → 2021年 26.1 分、+22.6 ％と大きく増加)
清里駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 437.1 坪 (昨年 216.3 坪から +102.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.0 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示