【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.1 坪 (昨年 175.9 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +22.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -31.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 1.1万/坪 (303坪) | 1.6万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (184坪) |
| 甲斐小泉駅 | 2.7万/坪 (183坪) | 2.4万/坪 (213坪) | 2.1万/坪 (184坪) |
| 甲斐大泉駅 | 3.1万/坪 (217坪) | 2.6万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (231坪) |
| 清里駅 | 2.0万/坪 (178坪) | - | 2.8万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 217.3 坪 (昨年 173.6 坪から +25.1 ％増)。
小淵沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 138.2 坪から +118.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.6 分 → 2021年 47.0 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示