【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -19.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 118.6 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津谷駅で昨年に比べ -83.7 ％、坪単価は 0.18 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +112.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津谷駅)は -83.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 28.6 分、+47.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -48.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
| 升形駅 | - | 1.8万/坪 (141坪) | 2.4万/坪 (197坪) |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | 0.18万/坪 (424坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
| 古口駅 | 0.4万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.0万/坪 (128坪) |
| 清川駅 | 2.3万/坪 (107坪) | - | - |
| 狩川駅 | 0.8万/坪 (106坪) | - | - |
| 南野駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (166坪) | - |
| 余目駅 | 5.0万/坪 (135坪) | 2.4万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 125.5 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 35.1 分、+76.1 ％と大きく増加)
津谷駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
津谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 184.5 坪から +129.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示