【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 139.8 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 2 駅(羽前山辺駅、南寒河江駅)は +102.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前高松駅、左沢駅)は -76.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.7 分 → 2022年 38.9 分、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 19.5万/坪 (96.2坪) | 19.2万/坪 (86.9坪) | 22.7万/坪 (64.0坪) |
| 東金井駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 15.0万/坪 (74.9坪) | 15.8万/坪 (66.6坪) |
| 羽前山辺駅 | 11.6万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (56.0坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 5.1万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (56.0坪) |
| 南寒河江駅 | 2.4万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (299坪) | - |
| 寒河江駅 | 8.0万/坪 (109坪) | 7.9万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (156坪) |
| 西寒河江駅 | - | - | 9.7万/坪 (82.7坪) |
| 羽前高松駅 | 1.3万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (545坪) |
| 柴橋駅 | - | - | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 左沢駅 | 1.2万/坪 (23.4坪) | 3.3万/坪 (116坪) | 3.1万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前山辺駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +202.8 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +202.8％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.1 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.3 分、-22.9 ％と大きく減少)
南寒河江駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 298.9 坪から -27.8 ％減)。
羽前高松駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 69.6 坪から +85.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 75.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
左沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 116.0 坪から -79.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 67.7 分 → 2022年 120.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示