【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 104.3 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前長崎駅、寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +2247.5 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、寒河江駅)は +1141.6 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前山辺駅、北山形駅)は -32.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.9 分 → 2021年 30.7 分、+33.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 19.2万/坪 (86.9坪) | 22.7万/坪 (64.0坪) | 15.9万/坪 (129坪) |
| 東金井駅 | 15.0万/坪 (74.9坪) | 15.8万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 羽前山辺駅 | 3.8万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (56.0坪) | 9.8万/坪 (78.7坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 8.4万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (234坪) |
| 南寒河江駅 | 2.3万/坪 (299坪) | - | - |
| 寒河江駅 | 7.9万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (156坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
| 西寒河江駅 | - | 9.7万/坪 (82.7坪) | 8.0万/坪 (79.1坪) |
| 羽前高松駅 | 13.8万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (545坪) | 1.4万/坪 (123坪) |
| 柴橋駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 左沢駅 | 3.3万/坪 (116坪) | 3.1万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +2247.5 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2247.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 544.5 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 10.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
寒河江駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 156.0 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.0 分 → 2021年 43.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 56.0 坪から +132.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
北山形駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 64.0 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 21.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示