【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 123.0 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅、南寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前山辺駅で昨年に比べ +596.1 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前山辺駅、東金井駅)は +312.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寒河江駅、北山形駅)は -40.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 32.4 分、+48.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 15.9万/坪 (79.2坪) | 24.9万/坪 (69.2坪) | 19.8万/坪 (107坪) |
| 東金井駅 | 14.5万/坪 (181坪) | 11.3万/坪 (124坪) | - |
| 羽前山辺駅 | 11.2万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (78.7坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | 3.6万/坪 (226坪) | - |
| 南寒河江駅 | 9.8万/坪 (133坪) | 8.0万/坪 (59.5坪) | 4.6万/坪 (281坪) |
| 寒河江駅 | 3.3万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (170坪) |
| 西寒河江駅 | 8.7万/坪 (70.3坪) | 12.1万/坪 (158坪) | 11.3万/坪 (71.1坪) |
| 羽前高松駅 | - | - | - |
| 柴橋駅 | - | - | 1.5万/坪 (90.8坪) |
| 左沢駅 | - | 3.6万/坪 (122坪) | 0.07万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前山辺駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +596.1 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +596.1％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 125.5 坪から +51.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 8.0 分、-76.3 ％と大きく減少)
東金井駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 124.0 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 19.8 分、+890.0 ％と大きく増加)
寒河江駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 133.7 坪から -3.9 ％減)。
北山形駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 69.2 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 31.3 分、+127.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示