【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +9.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 80.9 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金井駅、西寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +224.7 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、左沢駅)は +201.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前長崎駅、寒河江駅)は -38.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 23.7 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 22.9万/坪 (70.0坪) | 21.2万/坪 (76.1坪) | 20.2万/坪 (127坪) |
| 東金井駅 | 17.4万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (45.9坪) | 18.8万/坪 (93.4坪) |
| 羽前山辺駅 | - | 8.7万/坪 (106坪) | 7.1万/坪 (69.6坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 2.1万/坪 (248坪) | 4.9万/坪 (103坪) | 7.2万/坪 (96.8坪) |
| 南寒河江駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 寒河江駅 | 4.7万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (93.5坪) | 8.8万/坪 (101坪) |
| 西寒河江駅 | 10.7万/坪 (75.1坪) | 7.7万/坪 (73.5坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
| 羽前高松駅 | 5.7万/坪 (72.1坪) | 1.8万/坪 (130坪) | 2.7万/坪 (117坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (25.7坪) | 1.4万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +224.7 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +224.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 130.1 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.0 分 → 2020年 8.7 分、-77.2 ％と大きく減少)
左沢駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +177.2 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +177.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 25.7 坪から +170.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 8.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
羽前長崎駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 102.9 坪から +141.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
寒河江駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 93.5 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.6 分 → 2020年 40.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示