【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +44.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 143.2 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河江駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒河江駅、羽前高松駅)は +21.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東金井駅、北山形駅)は -30.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.1 分 → 2020年 23.4 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 19.7万/坪 (79.3坪) | 26.9万/坪 (57.5坪) | 18.9万/坪 (143坪) |
| 東金井駅 | 8.5万/坪 (140坪) | 12.8万/坪 (95.6坪) | 4.9万/坪 (337坪) |
| 羽前山辺駅 | 5.8万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (87.3坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 4.0万/坪 (119坪) | - | 8.7万/坪 (89.2坪) |
| 南寒河江駅 | - | 6.3万/坪 (260坪) | 6.9万/坪 (160坪) |
| 寒河江駅 | 6.8万/坪 (149坪) | 5.3万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (115坪) |
| 西寒河江駅 | 8.7万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (149坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 羽前高松駅 | 1.8万/坪 (149坪) | 1.6万/坪 (368坪) | 1.8万/坪 (39.3坪) |
| 柴橋駅 | 3.3万/坪 (575坪) | - | - |
| 左沢駅 | 2.6万/坪 (265坪) | 2.9万/坪 (63.5坪) | 1.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 134.6 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.4 分 → 2020年 29.3 分、-34.0 ％と大きく減少)
羽前高松駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 367.5 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 70.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東金井駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 95.6 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.6 分 → 2020年 19.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
北山形駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 57.5 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 17.7 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示