この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.5 坪 (昨年 123.6 坪から +72.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長井駅、あやめ公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあやめ公園駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(あやめ公園駅)は +19.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南長井駅)は -73.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 13.5 分、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 7.1万/坪 (328坪) | 7.6万/坪 (97.8坪) | 10.1万/坪 (66.2坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 3.0万/坪 (200坪) | - |
| 宮内駅 | 0.26万/坪 (96.8坪) | - | - |
| おりはた駅 | 1.3万/坪 (278坪) | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 0.30万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 今泉駅 | - | 1.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 時庭駅 | 0.8万/坪 (454坪) | - | - |
| 南長井駅 | 0.6万/坪 (77.9坪) | 2.3万/坪 (348坪) | - |
| 長井駅 | 6.9万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (333坪) |
| あやめ公園駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 5.7万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (99.1坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | 0.8万/坪 (18.2坪) |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | 1.6万/坪 (90.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あやめ公園駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 105.9 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
南長井駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 347.9 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.0 分 → 2024年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示