【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 98.0 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。徳山駅、新山口駅、厚狭駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +89.2 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新岩国駅)は -16.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (12.1坪) | - |
| 徳山駅 | 17.4万/坪 (62.5坪) | 12.8万/坪 (77.8坪) | 13.3万/坪 (87.7坪) |
| 新山口駅 | 34.1万/坪 (191坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 厚狭駅 | 7.6万/坪 (88.9坪) | 4.8万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (113坪) |
| 新下関駅 | 14.9万/坪 (90.3坪) | 8.7万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 66.6 坪から +186.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
新岩国駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 12.1 坪から +650.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示