【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 109.8 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新岩国駅、厚狭駅、新下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +64.8 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -16.9 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.9 分 → 2023年 24.1 分、-24.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | 13.2万/坪 (87.2坪) | 10.2万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (48.4坪) |
徳山駅 | 17.0万/坪 (96.9坪) | 16.0万/坪 (87.3坪) | 16.5万/坪 (77.4坪) |
新山口駅 | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (182坪) |
厚狭駅 | 8.3万/坪 (64.6坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (163坪) |
新下関駅 | 15.7万/坪 (68.8坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 12.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.8%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -67.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 127.4 坪から -46.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 22.2 分、-28.2 %と大きく減少)
新山口駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 139.2 坪から +47.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 15.4 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示