【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 95.1 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。厚狭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +382.1 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +382.1 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新岩国駅)は -64.8 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 21.4 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +382.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 9.1万/坪 (84.7坪) | 25.8万/坪 (124坪) | 20.3万/坪 (220坪) |
| 徳山駅 | 15.3万/坪 (86.5坪) | 18.5万/坪 (77.6坪) | 14.8万/坪 (47.5坪) |
| 新山口駅 | 31.6万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (93.3坪) |
| 厚狭駅 | 7.0万/坪 (181坪) | 5.6万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) |
| 新下関駅 | 15.6万/坪 (129坪) | 16.8万/坪 (95.6坪) | 15.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +382.1 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +382.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 60.5 坪から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 9.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
新岩国駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 124.0 坪から -31.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示