【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 91.2 坪から +35.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。徳山駅、新山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +100.3 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +100.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -36.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 20.3万/坪 (72.9坪) | 13.5万/坪 (66.3坪) | 21.2万/坪 (118坪) |
| 新山口駅 | 43.0万/坪 (262坪) | 23.3万/坪 (137坪) | 25.6万/坪 (69.6坪) |
| 厚狭駅 | 8.2万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) |
| 新下関駅 | 9.3万/坪 (197坪) | 14.6万/坪 (104坪) | 18.4万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 115.5 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 11.2 分、-54.0 ％と大きく減少)
新下関駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 197.2 坪 (昨年 103.9 坪から +89.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.2 分 → 2021年 36.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示