【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 105.4 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新下関駅で昨年に比べ -80.6 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は -3.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -80.6 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.4 分 → 2020年 41.6 分、+63.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +325.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 13.3万/坪 (87.7坪) | 13.8万/坪 (95.7坪) | 27.1万/坪 (164坪) |
| 新山口駅 | - | 13.6万/坪 (256坪) | 14.2万/坪 (169坪) |
| 厚狭駅 | 3.8万/坪 (113坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (87.2坪) |
| 新下関駅 | 3.5万/坪 (195坪) | 17.9万/坪 (88.2坪) | 19.1万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +325.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 95.7 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 46.2 分、+101.0 ％と大きく増加)
新下関駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.4 坪 (昨年 88.2 坪から +121.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.1 分 → 2020年 43.4 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示