【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 92.7 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +9.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +9.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 23.2 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (88.9坪) | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.0万/坪 (101坪) |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | - | - | - |
| 旭ケ丘駅 | - | - | - |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
| 能町口駅 | - | 7.4万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (16.6坪) |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 92.0 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.2 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示