【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 64.8 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。犬島新町駅、萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩浦小学校前駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩浦小学校前駅)は +68.0 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -10.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 20.6 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 25.0万/坪 (79.8坪) | 28.0万/坪 (56.0坪) | 26.0万/坪 (72.5坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 9.4万/坪 (31.8坪) | 12.5万/坪 (119坪) |
| 下奥井駅 | - | - | - |
| 粟島駅 | 18.9万/坪 (64.5坪) | 19.6万/坪 (82.7坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) |
| 越中中島駅 | - | 10.0万/坪 (49.9坪) | 13.2万/坪 (13.6坪) |
| 城川原駅 | 11.3万/坪 (69.6坪) | - | 14.0万/坪 (49.2坪) |
| 犬島新町駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 12.7万/坪 (99.8坪) | - |
| 蓮町駅 | - | 7.5万/坪 (68.8坪) | 9.8万/坪 (110坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 8.9万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 7.1万/坪 (40.8坪) | 6.3万/坪 (80.2坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 2.9万/坪 (12.1坪) | 3.2万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩浦小学校前駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
萩浦小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
富山駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 56.0 坪から +42.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示