富山ライトレール 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 59.3 坪から +56.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下奥井駅犬島新町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田中学校前駅で昨年に比べ +215.1 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(奥田中学校前駅下奥井駅)は +138.2 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟島駅東岩瀬駅)は -18.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 7.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 20.9 分、+20.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

富山ライトレール(沿線・駅ごとの土地について)
富山ライトレール現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
富山駅27.0万/坪
(75.7坪)
25.4万/坪
(55.8坪)
22.7万/坪
(87.9坪)
インテック本社前駅---
奥田中学校前駅16.2万/坪
(150坪)
5.1万/坪
(83.9坪)
15.7万/坪
(57.5坪)
下奥井駅13.8万/坪
(333坪)
8.6万/坪
(56.0坪)
4.7万/坪
(51.4坪)
粟島駅8.2万/坪
(57.5坪)
11.3万/坪
(58.2坪)
-
越中中島駅12.1万/坪
(126坪)
-13.7万/坪
(63.5坪)
城川原駅8.3万/坪
(60.5坪)
-17.4万/坪
(50.5坪)
犬島新町駅14.3万/坪
(54.5坪)
11.7万/坪
(69.6坪)
-
蓮町駅2.3万/坪
(183坪)
-8.7万/坪
(86.7坪)
萩浦小学校前駅5.9万/坪
(82.2坪)
-12.7万/坪
(56.0坪)
東岩瀬駅8.7万/坪
(63.5坪)
9.4万/坪
(52.9坪)
7.3万/坪
(69.6坪)
競輪場前駅---
岩瀬浜駅-1.3万/坪
(37.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

奥田中学校前駅16.2 万/坪(昨年同期比 +215.1 %)

奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +215.1%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 83.9 坪から +78.4 %増)。

下奥井駅13.8 万/坪(昨年同期比 +61.2 %)

下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +61.2%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 56.0 坪から +494.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

粟島駅8.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)

粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 58.2 坪から -1.3 %減)。

東岩瀬駅8.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)

東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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