【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -29.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 80.1 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。粟島駅、蓮町駅、東岩瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中中島駅で昨年に比べ +405.9 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中中島駅、東岩瀬駅)は +247.9 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田中学校前駅、岩瀬浜駅)は -31.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +405.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 28.2万/坪 (76.2坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) | 26.2万/坪 (90.7坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 9.4万/坪 (31.8坪) | 16.7万/坪 (108坪) | 17.0万/坪 (123坪) |
| 下奥井駅 | 9.4万/坪 (46.5坪) | 10.3万/坪 (143坪) | 10.7万/坪 (258坪) |
| 粟島駅 | 16.0万/坪 (70.9坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) | 15.6万/坪 (64.7坪) |
| 越中中島駅 | 44.3万/坪 (48.1坪) | 8.7万/坪 (76.6坪) | 11.0万/坪 (108坪) |
| 城川原駅 | 14.2万/坪 (54.1坪) | 12.0万/坪 (69.3坪) | 11.0万/坪 (81.9坪) |
| 犬島新町駅 | 12.6万/坪 (74.5坪) | 14.2万/坪 (70.4坪) | 17.8万/坪 (87.5坪) |
| 蓮町駅 | 7.9万/坪 (74.1坪) | 5.5万/坪 (172坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 7.6万/坪 (69.2坪) | 7.0万/坪 (74.4坪) | 5.6万/坪 (71.8坪) |
| 東岩瀬駅 | 11.8万/坪 (52.3坪) | 6.2万/坪 (79.2坪) | 8.7万/坪 (54.5坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | 3.5万/坪 (21.2坪) |
| 岩瀬浜駅 | 4.4万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (87.2坪) | 5.0万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中中島駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +405.9 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +405.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 76.6 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.2 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
東岩瀬駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 79.2 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 9.2 分、+97.1 ％と大きく増加)
奥田中学校前駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 108.0 坪から -70.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
岩瀬浜駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 87.2 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 22.7 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示