【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 78.5 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岩瀬浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩瀬駅で昨年に比べ +144.9 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東岩瀬駅)は +144.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +7.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.6 分 → 2023年 19.0 分、-19.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 22.6万/坪 (70.6坪) | 21.0万/坪 (75.6坪) | 26.2万/坪 (107坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | - | - |
| 下奥井駅 | - | - | 12.0万/坪 (16.6坪) |
| 粟島駅 | 8.5万/坪 (46.9坪) | - | 11.0万/坪 (109坪) |
| 越中中島駅 | - | 3.0万/坪 (16.6坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 城川原駅 | - | - | 13.2万/坪 (83.2坪) |
| 犬島新町駅 | - | - | - |
| 蓮町駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | - | 7.9万/坪 (89.2坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | - | 7.6万/坪 (62.8坪) |
| 東岩瀬駅 | 14.7万/坪 (51.4坪) | 6.0万/坪 (77.1坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 5.0万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩瀬駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +144.9 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +144.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 77.1 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
富山駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 75.6 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.9 分 → 2023年 23.8 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示