【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 64.8 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下奥井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下奥井駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下奥井駅)は +23.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬島新町駅)は -18.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 30.1万/坪 (81.2坪) | 30.6万/坪 (65.6坪) | 22.8万/坪 (109坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 下奥井駅 | 10.8万/坪 (51.9坪) | 8.8万/坪 (55.5坪) | - |
| 粟島駅 | 14.2万/坪 (69.2坪) | - | 21.5万/坪 (46.1坪) |
| 越中中島駅 | - | - | - |
| 城川原駅 | - | 6.7万/坪 (72.6坪) | 10.7万/坪 (85.6坪) |
| 犬島新町駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 14.7万/坪 (70.1坪) | 20.8万/坪 (98.3坪) |
| 蓮町駅 | - | 2.0万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 7.4万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (55.2坪) |
| 東岩瀬駅 | 11.2万/坪 (59.0坪) | - | 12.1万/坪 (56.7坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | 3.5万/坪 (21.2坪) |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下奥井駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 55.5 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 10.3 分、+63.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
犬島新町駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
犬島新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 70.1 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示