【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 96.8 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越中中島駅で昨年に比べ -69.8 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -19.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中島駅)は -69.8 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 21.0万/坪 (75.6坪) | 26.2万/坪 (107坪) | 28.3万/坪 (79.0坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | - | - |
| 下奥井駅 | - | 12.0万/坪 (16.6坪) | 8.5万/坪 (224坪) |
| 粟島駅 | - | 11.0万/坪 (109坪) | 4.4万/坪 (151坪) |
| 越中中島駅 | 3.0万/坪 (16.6坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (61.3坪) |
| 城川原駅 | - | 13.2万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (52.9坪) |
| 犬島新町駅 | - | - | 13.2万/坪 (31.4坪) |
| 蓮町駅 | - | 7.9万/坪 (89.2坪) | 8.3万/坪 (182坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 7.6万/坪 (62.8坪) | 4.0万/坪 (61.3坪) |
| 東岩瀬駅 | 6.0万/坪 (77.1坪) | - | 11.8万/坪 (56.0坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 3.5万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 106.7 坪から -29.1 ％減)。
越中中島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 90.8 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示