【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -7.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 92.9 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。城川原駅、蓮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城川原駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(城川原駅、蓮町駅)は +74.7 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富山駅、犬島新町駅)は -24.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 20.1万/坪 (75.9坪) | 27.0万/坪 (75.7坪) | 25.4万/坪 (55.8坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 13.7万/坪 (160坪) | 16.2万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (83.9坪) |
| 下奥井駅 | 12.7万/坪 (275坪) | 13.8万/坪 (333坪) | 8.6万/坪 (56.0坪) |
| 粟島駅 | - | 8.2万/坪 (57.5坪) | 11.3万/坪 (58.2坪) |
| 越中中島駅 | 10.0万/坪 (200坪) | 12.1万/坪 (126坪) | - |
| 城川原駅 | 15.2万/坪 (86.2坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 犬島新町駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 14.3万/坪 (54.5坪) | 11.7万/坪 (69.6坪) |
| 蓮町駅 | 3.9万/坪 (545坪) | 2.3万/坪 (183坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | 6.7万/坪 (73.6坪) | 5.9万/坪 (82.2坪) | - |
| 東岩瀬駅 | - | 8.7万/坪 (63.5坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | 1.3万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城川原駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 60.5 坪から +42.5 ％増)。
蓮町駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 183.0 坪から +197.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.7 分 → 2022年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
富山駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 75.7 坪から +0.2 ％増)。
犬島新町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
犬島新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示