【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +11.2％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 74.8 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。粟島駅、犬島新町駅、萩浦小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩瀬浜駅で昨年に比べ +275.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩瀬浜駅、奥田中学校前駅)は +194.6 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮町駅、東岩瀬駅)は -24.1 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +16.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 26.2万/坪 (90.7坪) | 24.0万/坪 (72.5坪) | 21.8万/坪 (97.4坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 17.0万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | 14.4万/坪 (62.8坪) |
| 下奥井駅 | 10.7万/坪 (258坪) | 10.2万/坪 (108坪) | 10.3万/坪 (53.9坪) |
| 粟島駅 | 15.6万/坪 (64.7坪) | 7.9万/坪 (97.2坪) | 13.6万/坪 (62.8坪) |
| 越中中島駅 | 11.0万/坪 (108坪) | 11.5万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (97.3坪) |
| 城川原駅 | 11.0万/坪 (81.9坪) | 9.8万/坪 (76.2坪) | 11.7万/坪 (78.0坪) |
| 犬島新町駅 | 17.8万/坪 (87.5坪) | 10.9万/坪 (59.5坪) | 12.0万/坪 (73.2坪) |
| 蓮町駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (92.6坪) | 7.0万/坪 (81.2坪) |
| 萩浦小学校前駅 | 5.6万/坪 (71.8坪) | 4.0万/坪 (56.9坪) | 6.6万/坪 (92.1坪) |
| 東岩瀬駅 | 8.7万/坪 (54.5坪) | 10.6万/坪 (46.4坪) | 7.3万/坪 (69.6坪) |
| 競輪場前駅 | 3.5万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 5.0万/坪 (12.1坪) | 1.3万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩瀬浜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +275.0 ％)
岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 37.8 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
奥田中学校前駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 75.6 坪から +62.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.7 分、-10.5 ％と減少)
蓮町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 92.6 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.8 分、+34.1 ％と大きく増加)
東岩瀬駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 46.4 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 8.5 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示