【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 93.6 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。越中中島駅、城川原駅、犬島新町駅、蓮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮町駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮町駅、城川原駅)は +74.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟島駅、富山駅)は -53.6 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.4 分 → 2020年 22.7 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 18.6万/坪 (78.0坪) | 23.0万/坪 (91.5坪) | 22.9万/坪 (101坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 13.6万/坪 (59.0坪) | 13.9万/坪 (64.5坪) | - |
| 下奥井駅 | 11.7万/坪 (103坪) | - | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 粟島駅 | 1.8万/坪 (46.9坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 越中中島駅 | 13.8万/坪 (216坪) | 9.5万/坪 (228坪) | 12.1万/坪 (18.2坪) |
| 城川原駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) | 13.4万/坪 (122坪) |
| 犬島新町駅 | 11.1万/坪 (72.6坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (59.0坪) |
| 蓮町駅 | 8.3万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (206坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | - | 5.9万/坪 (64.7坪) | 8.1万/坪 (106坪) |
| 東岩瀬駅 | 10.6万/坪 (30.3坪) | - | 6.4万/坪 (188坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | 6.4万/坪 (96.8坪) |
| 岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 205.7 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
城川原駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
粟島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
粟島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 75.6 坪から -38.0 ％減)。
富山駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 91.5 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 28.7 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示