この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 496 件(１年前(2020年)に比べて -13.9％( -80件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 96.8 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒部駅、西高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中宮崎駅で昨年に比べ +353.9 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中宮崎駅、石動駅)は +229.3 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西入善駅、泊駅)は -71.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +16.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | 10.2万/坪 (197坪) | 2.2万/坪 (65.0坪) | 1.5万/坪 (20.4坪) |
| 泊駅 | 3.5万/坪 (89.5坪) | 6.7万/坪 (70.1坪) | 5.4万/坪 (81.9坪) |
| 入善駅 | 5.0万/坪 (102坪) | 8.4万/坪 (61.9坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
| 西入善駅 | 0.20万/坪 (39.3坪) | 3.6万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (147坪) |
| 生地駅 | 3.5万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (138坪) |
| 黒部駅 | 6.3万/坪 (135坪) | 4.7万/坪 (209坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
| 魚津駅 | 9.0万/坪 (89.3坪) | 7.6万/坪 (76.9坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
| 東滑川駅 | - | - | 2.5万/坪 (218坪) |
| 滑川駅 | 6.9万/坪 (108坪) | 5.8万/坪 (89.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
| 水橋駅 | 3.4万/坪 (140坪) | 5.1万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (140坪) |
| 東富山駅 | 8.4万/坪 (124坪) | 9.3万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (68.4坪) |
| 新富山口駅 | 14.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 富山駅 | 26.2万/坪 (90.7坪) | 24.0万/坪 (72.5坪) | 21.8万/坪 (97.4坪) |
| 呉羽駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 7.7万/坪 (97.4坪) | 6.8万/坪 (113坪) |
| 小杉駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (125坪) | 11.2万/坪 (111坪) |
| 越中大門駅 | 10.3万/坪 (125坪) | 9.9万/坪 (70.8坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (88.9坪) | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.0万/坪 (101坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 13.4万/坪 (86.8坪) | 12.5万/坪 (81.5坪) | 12.3万/坪 (88.0坪) |
| 西高岡駅 | 7.1万/坪 (90.5坪) | 5.1万/坪 (167坪) | 5.5万/坪 (62.6坪) |
| 福岡駅 | 3.9万/坪 (110坪) | 6.7万/坪 (107坪) | 5.3万/坪 (65.2坪) |
| 石動駅 | 17.5万/坪 (123坪) | 8.6万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中宮崎駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +353.9 ％)
越中宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +353.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 65.0 坪から +202.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 90.0 分、+386.5 ％と大きく増加)
石動駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 102.5 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.2 分 → 2021年 24.7 分、+11.1 ％と増加)
西入善駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
西入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 29.0 分、+93.3 ％と大きく増加)
泊駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 70.1 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.9 分 → 2021年 18.6 分、+16.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示