【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 146.4 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高原駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高原駅、小林駅)は +73.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小林駅、谷頭駅)は -61.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 0.8万/坪 (65.0坪) | - | 2.4万/坪 (146坪) |
| えびの駅 | 2.2万/坪 (78.9坪) | 2.6万/坪 (108坪) | 4.2万/坪 (44.6坪) |
| えびの上江駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| えびの飯野駅 | 1.6万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (165坪) | 3.7万/坪 (226坪) |
| 西小林駅 | 0.06万/坪 (178坪) | 0.4万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (121坪) |
| 小林駅 | 5.6万/坪 (138坪) | 4.3万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (118坪) |
| 広原駅 | 5.2万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (173坪) |
| 高原駅 | 3.5万/坪 (233坪) | 1.6万/坪 (212坪) | 1.8万/坪 (195坪) |
| 日向前田駅 | 0.07万/坪 (139坪) | - | 4.1万/坪 (99.8坪) |
| 高崎新田駅 | 2.8万/坪 (148坪) | 2.7万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) |
| 東高崎駅 | - | 1.4万/坪 (122坪) | - |
| 万ケ塚駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (108坪) | 2.5万/坪 (113坪) |
| 谷頭駅 | 1.4万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (131坪) |
| 日向庄内駅 | 3.9万/坪 (289坪) | 6.2万/坪 (192坪) | 5.1万/坪 (147坪) |
| 都城駅 | 7.9万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高原駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.3 坪 (昨年 212.2 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.1 分 → 2022年 19.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
小林駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.7 坪 (昨年 147.3 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 7.9 ％)
西小林駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 121.0 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.5 分 → 2022年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
谷頭駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 122.3 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.4 分 → 2022年 28.5 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示