【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 159.0 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅、谷頭駅、日向庄内駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷頭駅で昨年に比べ +96.6 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷頭駅、小林駅)は +71.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高原駅、万ケ塚駅)は -26.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.9 分 → 2021年 24.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | - |
| えびの駅 | 3.0万/坪 (90.8坪) | - | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| えびの上江駅 | - | - | 1.4万/坪 (474坪) |
| えびの飯野駅 | 2.6万/坪 (224坪) | - | - |
| 西小林駅 | - | 1.4万/坪 (166坪) | 1.8万/坪 (142坪) |
| 小林駅 | 4.5万/坪 (91.8坪) | 3.1万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (164坪) |
| 広原駅 | - | 4.0万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (254坪) |
| 高原駅 | 0.8万/坪 (306坪) | 2.4万/坪 (112坪) | 1.0万/坪 (277坪) |
| 日向前田駅 | - | 4.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 高崎新田駅 | 3.3万/坪 (151坪) | - | 3.0万/坪 (166坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | 3.3万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (103坪) | - |
| 谷頭駅 | 1.8万/坪 (117坪) | 0.9万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
| 日向庄内駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (252坪) | 6.9万/坪 (131坪) |
| 都城駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 6.3万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷頭駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 130.1 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
小林駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 160.3 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 62.4 分 → 2021年 21.9 分、-65.0 ％と大きく減少)
高原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 111.9 坪から +173.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 46.0 分、+318.2 ％と大きく増加)
万ケ塚駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
万ケ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 102.9 坪から +33.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示