【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -18.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 139.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京町温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京町温泉駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(京町温泉駅)は +68.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は +3.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.5 分 → 2020年 25.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 1.3万/坪 (299坪) | 0.8万/坪 (250坪) | 1.8万/坪 (230坪) |
| えびの駅 | - | 4.4万/坪 (31.8坪) | - |
| えびの上江駅 | - | 1.6万/坪 (274坪) | - |
| えびの飯野駅 | 4.6万/坪 (213坪) | - | 5.1万/坪 (393坪) |
| 西小林駅 | 1.1万/坪 (82.4坪) | - | 0.7万/坪 (308坪) |
| 小林駅 | 4.9万/坪 (61.7坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (224坪) |
| 広原駅 | 0.5万/坪 (293坪) | - | - |
| 高原駅 | - | 1.7万/坪 (141坪) | - |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 3.4万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 東高崎駅 | - | 1.0万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (424坪) |
| 万ケ塚駅 | - | 1.4万/坪 (195坪) | - |
| 谷頭駅 | 3.0万/坪 (145坪) | 2.7万/坪 (95.3坪) | 1.9万/坪 (104坪) |
| 日向庄内駅 | - | 4.5万/坪 (115坪) | 3.2万/坪 (262坪) |
| 都城駅 | 6.9万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京町温泉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 249.6 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
都城駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 139.1 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.2 分 → 2020年 29.7 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示