【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 177.4 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京町温泉駅、えびの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京町温泉駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(京町温泉駅)は +82.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷頭駅)は -56.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.8 分 → 2020年 28.7 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 2.5万/坪 (119坪) | 1.4万/坪 (278坪) | - |
| えびの駅 | 4.2万/坪 (44.6坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) | 2.8万/坪 (117坪) |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | - | 1.8万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (48.4坪) |
| 西小林駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 小林駅 | 3.4万/坪 (69.6坪) | 5.3万/坪 (218坪) | 4.8万/坪 (132坪) |
| 広原駅 | 3.7万/坪 (175坪) | - | - |
| 高原駅 | 1.5万/坪 (236坪) | - | 1.3万/坪 (139坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | 0.9万/坪 (63.5坪) | 3.6万/坪 (96.8坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | - | 1.6万/坪 (265坪) |
| 谷頭駅 | 2.2万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (133坪) | 0.7万/坪 (296坪) |
| 日向庄内駅 | 6.0万/坪 (129坪) | - | 5.2万/坪 (130坪) |
| 都城駅 | 7.5万/坪 (173坪) | 8.0万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京町温泉駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 277.9 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.7 分 → 2020年 15.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
谷頭駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 133.1 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.0 分 → 2020年 49.3 分、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示