【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 161.4 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上涌谷駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡波駅で昨年に比べ +124.3 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡波駅)は +124.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(涌谷駅)は -73.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.7 分 → 2023年 22.6 分、-35.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 5.8万/坪 (74.9坪) | - |
| 上涌谷駅 | 0.3万/坪 (148坪) | 0.19万/坪 (514坪) | - |
| 涌谷駅 | 1.6万/坪 (19.7坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 前谷地駅 | - | 0.03万/坪 (484坪) | 1.2万/坪 (208坪) |
| 佳景山駅 | - | - | - |
| 鹿又駅 | 7.5万/坪 (160坪) | 7.6万/坪 (393坪) | 2.1万/坪 (95.7坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 9.5万/坪 (198坪) | 7.3万/坪 (147坪) | 8.0万/坪 (124坪) |
| 陸前稲井駅 | 6.2万/坪 (29.5坪) | - | 34.7万/坪 (124坪) |
| 渡波駅 | 4.9万/坪 (86.7坪) | 2.2万/坪 (101坪) | 2.7万/坪 (142坪) |
| 万石浦駅 | - | - | 10.4万/坪 (115坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | 7.3万/坪 (46.9坪) |
| 女川駅 | - | 2.2万/坪 (206坪) | 3.9万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +124.3 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 101.0 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.5 分 → 2023年 18.8 分、-66.7 ％と大きく減少)
涌谷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 78.7 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 12.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示