【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 122.5 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅、涌谷駅、鹿又駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佳景山駅で昨年に比べ +111.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(佳景山駅、涌谷駅)は +94.7 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上涌谷駅、陸前稲井駅)は -73.0 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.7 分 → 2022年 28.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前稲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.7万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (182坪) |
| 上涌谷駅 | 0.19万/坪 (514坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) |
| 涌谷駅 | 4.2万/坪 (96.2坪) | 2.4万/坪 (269坪) | 1.5万/坪 (225坪) |
| 前谷地駅 | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (162坪) |
| 佳景山駅 | 7.9万/坪 (83.2坪) | 3.7万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (114坪) |
| 鹿又駅 | 4.5万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (95.0坪) | 8.8万/坪 (116坪) |
| 陸前稲井駅 | 18.2万/坪 (37.8坪) | 34.7万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 渡波駅 | 4.2万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (124坪) |
| 万石浦駅 | 3.9万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (120坪) | 8.6万/坪 (75.6坪) |
| 沢田駅 | - | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 浦宿駅 | 3.9万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (82.7坪) | 2.6万/坪 (156坪) |
| 女川駅 | 1.8万/坪 (170坪) | 3.4万/坪 (97.0坪) | 4.0万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佳景山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
佳景山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 106.2 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 27.8 分、+36.5 ％と大きく増加)
涌谷駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 269.0 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 21.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
上涌谷駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
上涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 102.9 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 9.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
陸前稲井駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
陸前稲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 124.0 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 23.0 分、+360.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示