【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 118.5 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。前谷地駅、渡波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +75.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(前谷地駅、渡波駅)は +68.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(女川駅、鹿又駅)は -40.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.2 分 → 2022年 30.0 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (221坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | 0.12万/坪 (84.7坪) |
| 涌谷駅 | 3.6万/坪 (24.2坪) | 3.2万/坪 (245坪) | 2.8万/坪 (176坪) |
| 前谷地駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 佳景山駅 | - | 2.2万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (51.4坪) |
| 鹿又駅 | 3.1万/坪 (157坪) | 3.5万/坪 (64.3坪) | 4.2万/坪 (136坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 7.9万/坪 (64.2坪) | 7.8万/坪 (114坪) | 9.5万/坪 (116坪) |
| 陸前稲井駅 | 18.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 渡波駅 | 6.8万/坪 (137坪) | 4.2万/坪 (80.0坪) | 7.6万/坪 (105坪) |
| 万石浦駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (123坪) | - |
| 沢田駅 | - | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 浦宿駅 | 0.4万/坪 (103坪) | - | 2.7万/坪 (209坪) |
| 女川駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 363.0 坪から -91.2 ％減)。
渡波駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 80.0 坪から +71.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 57.2 分 → 2022年 40.6 分、-29.1 ％と大きく減少)
女川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 129.3 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.2 分 → 2022年 16.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
鹿又駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 64.3 坪から +144.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 31.1 分、-22.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示